Jalisco y Nuevo León desplazan a Ciudad de México en plusvalía inmobiliaria
El mercado inmobiliario de lujo en México ha experimentado un cambio significativo, consolidando a zonas de Zapopan y San Pedro Garza García como las más costosas del país.
Contrario a la creencia popular que sitúa a la Ciudad de México como el epicentro de la exclusividad residencial, los datos actuales del mercado inmobiliario revelan una tendencia distinta. Hoy, 22 de septiembre de 2026, el top 10 de las colonias con mayor valor por metro cuadrado en el territorio nacional está dominado casi en su totalidad por desarrollos ubicados en el estado de Jalisco y el estado de Nuevo León, relegando a las zonas tradicionales de la capital a posiciones secundarias en términos de costo de adquisición.
En Nuevo León, el municipio de San Pedro Garza García continúa consolidándose como el punto de mayor referencia para el sector de alto nivel. Por su parte, la zona metropolitana de Guadalajara, específicamente en el municipio de Zapopan, ha registrado un crecimiento sostenido en la plusvalía de sus fraccionamientos, impulsado por una fuerte inversión en infraestructura y el desarrollo de distritos financieros que atraen a un segmento poblacional de altos ingresos.
Expertos en el sector inmobiliario señalan que este fenómeno responde a la descentralización económica que ha cobrado fuerza en los últimos años. Mientras que en la Ciudad de México el mercado de vivienda premium enfrenta retos relacionados con la saturación de espacios y la oferta limitada, las entidades del norte y occidente del país han logrado atraer capitales mediante la creación de nuevos polos de servicios, centros corporativos modernos y una oferta de estilo de vida que compite directamente con los estándares internacionales.
Si bien colonias emblemáticas de la capital como Polanco o Lomas de Chapultepec mantienen su prestigio histórico, la dinámica comercial actual favorece a aquellas zonas donde el desarrollo urbano ha sido planificado bajo esquemas de usos mixtos. Esta nueva geografía del lujo en México refleja, en última instancia, cómo las preferencias de los inversionistas y las familias de alto poder adquisitivo están migrando hacia regiones con mayor dinamismo industrial y económico.
Las proyecciones para los próximos meses indican que esta tendencia de valorización en Jalisco y Nuevo León podría profundizarse, siempre que las condiciones macroeconómicas se mantengan estables. El mercado sigue observando de cerca cómo los gobiernos municipales gestionan el crecimiento de estas zonas para garantizar que la plusvalía se traduzca en una mejora continua de la infraestructura urbana en beneficio de sus habitantes.
